Helhedsrenovering af efterkrigstidens rødstensbebyggelse
med fokus på energi, boligsammenlægninger og beboerdemokrati.

Efterkrigstidens boligarkitektur i ny fortolkning

Elleparken blev opført i 1948 med fællesskab og funktionelle boliger som bærende idé. Bebyggelsen består af 12 rødstenslængehuse i tre etager med i alt 270 boliger.

I dag gennemføres en omfattende helhedsrenovering med støtte fra Landsbyggefonden. De karakteristiske bygninger bevares, mens planløsninger, klimaskærm og installationer fornyes. Projektet omfatter 14 nye loftslejligheder samt sammenlægning af boliger for at skabe bedre rammer for familier og et mere tidssvarende boligudbud.

Pålsson Arkitekter er projekterende arkitekt og underrådgiver, mens totalrådgivningen varetages af Rørbæk Møller Arkitekter.

Helhedsrenovering og teknisk opgradering

Renoveringen omfatter nye tage i røde lertegl, hævning af brystmure for at skabe bedre rumhøjde i tagboligerne samt isolering og partiel omfugning af facader. Bebyggelsen får nye vinduer og døre, nye køkkener og badeværelser samt opgraderede varme-, vand- og ventilationsinstallationer.

Der etableres ny varmecentral, og miljøfarlige stoffer som PCB og asbest håndteres efter gældende regler. Samlet set reduceres energiforbruget markant, samtidig med at de arkitektoniske kvaliteter fra 1948 fastholdes og videreudvikles.

Beboerdemokrati, genhusning og grønne tiltag

Projektet gennemføres i tæt dialog med boligselskabet SAB, Landsbyggefonden og beboerne. Vi bidrager aktivt i den beboerdemokratiske proces med deltagelse på afdelings- og følgegruppemøder samt koordinering med myndigheder.

Renoveringen omfatter udvendig efterisolering, solceller på tagene og opgradering af varme- og ventilationsanlæg. Gårdrummene forbedres med ny beplantning og LAR-løsninger til håndtering af regnvand. Mod Folehaven etableres en sammenhængende glasstøjskærm, der både reducerer trafikstøj og skaber nye fælles væksthuse og inddækkede altaner – som nye, attraktive opholdsrum for beboerne.

Helhedsrenovering af alment boligområde
med fokus på fremtidssikring og tilgængelighed

Et eksisterende boligområde med stærke kvaliteter

Moserne består af 25 rødstensblokke opført som vinkler og forskudte længer omkring grønne gårdrum. Helhedsrenoveringen omfatter 560 boliger og tager afsæt i områdets oprindelige arkitektoniske greb og beboernes tilknytning til stedet. Med støtte fra Landsbyggefonden fremtidssikres boligerne, så de også på længere sigt er attraktive og tidssvarende.

Helhedsrenovering og opgradering

Projektet omfatter renovering af facader samt udskiftning af tage, vinduer og døre. Bygningerne efterisoleres, installationer fornyes, og der etableres behovsstyret ventilation i alle boliger. Boligerne opgraderes med nye køkkener, badeværelser og altaner. Som led i helhedsplanen etableres 42 nye tagboliger og 60 tilgængelighedsboliger. Der sammenlægges gavlboliger, skabes direkte adgang til haver i stuelejligheder, og området tilføres et nyt fælleshus.

Tilgængelighed, beboerinddragelse og fællesarealer

Tilgængelighed er et centralt greb i projektet, hvor 60 boliger ombygges med niveaufri adgang, elevatorbetjening og nye boligplaner. I tæt samarbejde med boligorganisationens drift og beboerrådgiver har vi sikret, at den tekniske og logistiske planlægning understøtter den sociale og praktiske håndtering af beboernes behov gennem hele projektet.

De grønne fællesarealer opgraderes med respekt for det eksisterende. Store træer bevares, og beplantningen differentieres fra blok til blok i dialog med beboerne for at styrke identitet og opholdskvalitet.

Fornyelse af bevaringsværdig bebyggelse 

Fonden Hvidkildegård er en bevaringsværdig (i SAVE-kategori 4) karrébebyggelse med 183 boliger, der emmer af robuste materialer, klassiske løsninger og Københavnerånd.
Den spændende fornyelse indeholder blandt andet udskiftning af taget fra 1930 til nyt tegltag med integrerede solceller, hvilket vi ser som en nænsom modernisering til mere bæredygtig drift.
Ydermere får tagkonstruktionen tilføjet opretningslasker samt fast underlag, der efterisoleres etagetdæk, lodrette vægge og tagflader samt ny isolering af flunke.
De nuværende kviste renoveres, hvortil front kommer til at fremstå som eksisterende forhold, hvor gavltrekant af kviste bevares som bemalet træ, for at bibevare det arkitektoniske særpræg.  

Energioptimering i Espergærde

Svinget i Espergærde er et godt eksempel på, hvordan vi kan optimere eksisterende bygninger og udnytte den energi og de ressourcer, som allerede er investeret i byggeriet. 
På Svinget vil beboerne i de otte etageejendomme få sunde, energioptimerede boliger. Vi renoverer klimaskærmen med efterisolering og udskifter alle vinduer og altandøre. Udenpå de eksisterende bygninger er der tidligere monteret altaner på søjler. Dem tager vi ned, når vi skal efterisolere gavle og facader, og vi monterer dem efterfølgende på nye søjler med speciallavede beslag. Beboerne får ny ventilation og nye installationer, som forbedrer indeklimaet, og i fremtiden kan de slippe bekymringen om fugtproblemer i kældrene yderligere, da der også skal udføres LAR på den skrånende grund.

 
Samlet set er der tale om et godt, gammeldags Kinder-æg: Sunde boliger, energioptimering, klimagevinst. At vi glæder os til at komme i gang er bare krymmel på toppen.